TOPLOCATIE IN WATERGRAAFSMEER NAAST HET BRUISENDE OOST!
SCHITTEREND LICHT 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT VAN CIRCA 62 M² GELEGEN OP DE 3e TEVENS BOVENSTE ETAGE EN BEREIKBAAR MET LIFT.

TUSSEN GROEN EN STAD! PERFECTE LIGGING OP DE GRENS VAN WATERGRAAFSMEER EN INDISCHE BUURT OM DE HOEK VAN FLEVOPARK, SPORTVELDEN, JAAP EDENBAAN EN JAVASTRAAT.

Niks meer verbouwen, gelijk genieten!

HIGHLIGHTS:
-Unieke hoekligging op het zuiden en westen met grote raampartijen, dus zeer licht en zonnig.
-Prachtig vrij uitzicht.
-Bovenste etage (3e) dus geen bovenburen!
-Erfpacht afgekocht! Lees hieronder meer daarover.
-In het prachtige prijswinnende gebouw Milos uit 2007. Winnaar in 2008 van de Zuiderkerkprijs voor het beste woningbouwproject van Amsterdam.
-2 slaapkamers.
-In 2021 schitterend verbouwd.
-Zeer mooi strak & design. Heel smaakvol en sfeervolle/rustige “vibe”.
-De woning is voorzien van vloerverwarming.
-Design betonvloer.
-Prachtige badkamer met ligbad en luxe bidettoilet.
-Slimme maatwerk inbouwkasten.
-Uniek is de glazen schil van het gebouw waardoor je buiten de woning een serre hebt met natuurlijke ventilatie en langs de buitenkant van de woning kan lopen/zitten.
-Mooie plafondhoogte van circa 2.64 meter.
-Inpandige berging voor o.a. wasmachine. Gedeelde berging onderin het gebouw.
-Perfect gelegen op de grens tussen Watergraafsmeer en Indische buurt.
-Geniet van alles wat Amsterdam-Oost te bieden heeft! Javastraat, Middenweg, Oostpoort alles is op korte (loop)afstand maar toch midden in de rust en luwte.
-Vrijwel om de hoek van het Flevopark, dit behoort tot de mooiste stadsparken en volgens velen de favoriet vanwege de rust en de zwem-/hardloopmogelijkheden. Maar ook nabij de sportvelden van de Watergraafsmeer en de Jaap Eden schaatsbaan.

-VOOR INDELING ZIE PLATTEGRONDEN.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Afgekochte Erfpacht; reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Tot 15 februari 2056 is de erfpacht afgekocht dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Na deze datum bedraagt de jaarlijkse eeuwigdurende geïndexeerde canon: € 814,27 (indexatie 2026). Erfpacht eeuwigdurend afkopen onder gunstige voorwaarden is mogelijk conform AB2016. Indicatie Gemeente Rekentool is beschikbaar.
-Nieuwbouw uit 2007. Dus heerlijk modern en comfortabel.
-Energielabel A.
-Gedeelde berging; hier bergruimte die je met een aantal andere woningen deelt.
-Gemeenschappelijke fietsenstalling voor bewoners in de garage.
-Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE, maandelijkse servicekosten bedragen € 136,39.

WOONGEBOUW “MILOS”
Het unieke complex won in 2008 de Zuiderkerkprijs voor het beste woningbouwproject van Amsterdam. Ook wel “het Kasteel” genoemd, wordt door water omringd. Voetgangers en fietsers betreden het complex via een brede en verlichte loopbrug of via de ingang van de garage aan de zijkant van het gebouw. Het binnen gebied is een grotendeels besloten zone met fraai houten loopdek. Groene hagen en houten banken creëren hier een prettige sfeer en kan je hier lekker buiten zitten. Het hele complex is voorzien van een prachtige tweede glaswand die er voor zorgt dat er geen enkele overlast is van straatgeluiden. Alle grote vierkante gevelpanelen zijn ten opzichte van elkaar licht gekanteld wat een mooi en levendig lichtspel oplevert.
Bezoekers kunnen hun auto bovendien kwijt op één van de bezoekersplekken (i.p.b.) in de parkeergarage of voor het gebouw (tegen betaling). Er is een parkeergarage met eigen parkeerplaatsen, bij deze woning is geen eigen parkeerplaats maar deze worden met enige regelmaat te koop of te huur aangeboden.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.